105 Rang CHUTES (ANCIEN) · Ham-Nord
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 398 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 366,8 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +138.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138299865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
39010138299865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
254 617 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 71 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 466 $ Poids 1 % |
| 2 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 158 179 $ Poids 1 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.