551 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 179,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138345334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
39010138345334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 309 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 71 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 308 $ Poids 8 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 089 $ Poids 2 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.