401 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 158,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 100 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138612273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
39010138612273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 66 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 562 m · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 463 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 87 741 $ Poids 16 % |
| 3 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 477 $ Poids 3 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 293 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 138 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.