500 Rang SAINT-PHILIPPE · Ham-Nord
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 134,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138656008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
39010138656008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 25 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 681 $ Poids 14 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 80 626 $ Poids 14 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 759 $ Poids 5 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 950 $ Poids 4 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 246 710 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 088 $ Poids 4 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 122 031 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 042 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.