115 Rue PICARD · Ham-Nord
Valeur estimée
117 800 $
Chalet · 2 146 $/m² · 54,9 m² · constr. 1970 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 58 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147789354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
39010147789354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 7 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 127 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 700 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 86 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 137 770 $ Poids 47 % |
| 3 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 73 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 142 $ Poids 26 % |
| 4 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 127 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 591 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 70 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 652 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 245 466 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 108 m · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 83 042 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.