165 Rue PICARD · Ham-Nord
Valeur estimée
102 500 $
Chalet · 2 997 $/m² · 34,2 m² · constr. 1980 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 33 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147789754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
39010147789754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 3 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 42 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 894 $ Poids 9 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 64 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 116 316 $ Poids 8 % |
| 3 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 61 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 631 $ Poids 4 % |
| 4 | 385, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 214 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.