215 Rue FRENETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
127 800 $
Chalet · 2 299 $/m² · 55,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 59 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147793716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
39010147793716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 10 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 706 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 87 004 $ Poids 47 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 644 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 143 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 254 730 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 706 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 95 895 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 647 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 66 264 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 546 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 170 008 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 686 m · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +721 $ | 85 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −600 $ | 135 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.