215 Rue LARRIVÉE · Ham-Nord
Valeur estimée
131 600 $
Chalet · 2 680 $/m² · 49,1 m² · constr. 1975 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 51 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147880324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
39010147880324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 11 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 75 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 133 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 58 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 307 $ Poids 35 % |
| 3 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 151 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 159 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +14 528 $ | 239 118 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.