240 Rue PICARD · Ham-Nord
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 55,7 m² · constr. 1975 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 37 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147890488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
39010147890488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 4 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 75 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 86 254 $ Poids 59 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 95 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 141 965 $ Poids 44 % |
| 3 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 75 m · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 95 144 $ Poids 28 % |
| 4 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 108 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 817 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 186 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 168 898 $ Poids 20 % |
| 6 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 83 m · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 307 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +14 528 $ | 252 700 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.