451 Route 216 O · Ham-Nord
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 138 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148106277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
39010148106277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 859 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 36 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 755 $ Poids 11 % |
| 2 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 166 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 366 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.