720 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,7 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148492798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
39010148492798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 809 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 74 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 271 741 $ Poids 49 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 834 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 421 $ Poids 18 % |
| 5 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 167 $ Poids 16 % |
| 6 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 738 $ Poids 13 % |
| 7 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +7 702 $ | 212 777 $ Poids 12 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 653 $ Poids 10 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 716 $ Poids 8 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 006 $ Poids 8 % |
| 11 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.