839 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 125,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148670773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
39010148670773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 28 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 238 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 483 $ Poids 43 % |
| 3 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 2 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 39 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 554 $ Poids 38 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 117 999 $ Poids 29 % |
| 7 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 984 $ Poids 27 % |
| 8 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 493 $ Poids 27 % |
| 9 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 168 737 $ Poids 26 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 713 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 277 426 $ Poids 23 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 202 808 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.