820 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 163,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148680748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
39010148680748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 42 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 305 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 89 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 499 $ Poids 39 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 153 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 373 $ Poids 34 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 135 410 $ Poids 21 % |
| 7 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 802 $ Poids 14 % |
| 8 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 477 $ Poids 13 % |
| 9 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 616 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 259 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.