808 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 178,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148690625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
39010148690625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 68 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 218 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 100 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 805 $ Poids 34 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 343 085 $ Poids 32 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 787 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 622 $ Poids 30 % |
| 5 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 513 $ Poids 16 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 548 190 $ Poids 11 % |
| 7 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +19 133 $ | 316 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.