Rue FRENETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
139 100 $
Autre · 3 344 $/m² · 41,6 m² · constr. 2008 · terrain 146 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 465,6 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 33 300 $ +155.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157647204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
39010157647204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
254 859 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 12 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 845 $ Poids 23 % |
| 2 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 514 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 067 $ Poids 12 % |
| 4 | 5097, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 556 $/m²) 45 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.