275 Rue PICARD · Ham-Nord
Valeur estimée
196 800 $
Autre · 4 432 $/m² · 44,4 m² · constr. 2003 · terrain 228 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 908,9 m²
Frontage
230,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 97 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157822730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
39010157822730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 27 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 421 m · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 478 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 438 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 440 m · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 557 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.