720 Chemin 7E-RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
98 900 $
Chalet · 2 217 $/m² · 44,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 32 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158040952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
39010158040952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 3 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 128 985 $ Poids 9 % |
| 2 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 60 663 $ Poids 5 % |
| 3 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 155 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 233 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 79 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du 5e-Rang, Ham-Nord 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 830 $/m²) 48,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.