795 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 819,9 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158509045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
39010158509045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 70 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 128 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 94 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 691 $ Poids 41 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 923 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 324 269 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 923 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 563 $ Poids 36 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 152 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 975 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 033 $ Poids 15 % |
| 8 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 516 218 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 299 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.