788 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 162,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158519427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
39010158519427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 66 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 81 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 99 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 826 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 415 $ Poids 48 % |
| 3 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 595 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 847 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 914 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 007 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 826 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 180 $ Poids 44 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 949 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +11 744 $ | 159 012 $ Poids 28 % |
| 7 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 872 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 195 $ Poids 15 % |
| 9 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 678 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 309 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.