760 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 138,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 64 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158528909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
39010158528909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 20 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 659 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 169 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 659 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 424 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 011 $ Poids 52 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 779 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 123 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 756 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 250 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 746 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 260 $ Poids 31 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 519 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 308 260 $ Poids 29 % |
| 12 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 668 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 296 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.