750 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 133,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158538207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
39010158538207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 626 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 626 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 734 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 246 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 201 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 80 479 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 745 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 121 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 527 $ Poids 42 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 552 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 161 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 762 $ Poids 30 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 960 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.