746 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158538596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
39010158538596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 69 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 412 186 $ Poids 69 % |
| 2 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 207 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 204 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 330 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 314 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 715 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 265 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 992 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 593 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 326 $ Poids 19 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 205 $ Poids 19 % |
| 9 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 876 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 996 $ Poids 17 % |
| 10 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 900 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.