709-711 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 149,8 m² · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158547487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
39010158547487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 24 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 353 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 459 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 459 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 883 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 558 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 585 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 608 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 320 $ Poids 39 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 48 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 868 $ Poids 24 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 708 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 856 $ Poids 20 % |
| 11 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.