689 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 188,1 m² · constr. 1867 · terrain 3 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158547903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
39010158547903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 58 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 474 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 404 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 96 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 511 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 448 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 036 $ Poids 24 % |
| 5 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 279 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.