730-740 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 163,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158548104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
39010158548104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 46 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 296 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 89 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 537 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 615 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 724 $ Poids 54 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 236 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 537 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 612 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 649 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 135 594 $ Poids 34 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 577 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 769 $ Poids 19 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 64 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 180 $ Poids 17 % |
| 9 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 058 $ Poids 4 % |
| 10 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 259 551 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.