714 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 132,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +144.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158548681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
39010158548681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 33 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 477 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 477 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 427 $ Poids 62 % |
| 4 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 651 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 244 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 585 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 121 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 358 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 80 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 575 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 872 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 30 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 712 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 924 $ Poids 29 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 493 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 207 922 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.