201 3E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158552758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
39010158552758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 55 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 146 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 244 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 620 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 366 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 241 318 $ Poids 48 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 790 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 187 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 216 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 597 $ Poids 18 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 708 $ Poids 15 % |
| 11 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.