51 Rue NOLETTE · Ham-Nord
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 113,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158553095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
39010158553095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 72 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 194 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 273 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 684 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 431 $ Poids 49 % |
| 5 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 678 $ Poids 44 % |
| 6 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 692 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 223 416 $ Poids 33 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 524 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 137 042 $ Poids 33 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 246 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 616 $ Poids 22 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 984 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 234 $ Poids 21 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 545 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 091 $ Poids 17 % |
| 11 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.