631 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 64 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158556636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
39010158556636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 26 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 506 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −9 396 $ | 246 464 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 713 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 711 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 371 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 303 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 303 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 443 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 120 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 855 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 824 $ Poids 27 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 356 $ Poids 25 % |
| 10 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 316 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 434 $ Poids 20 % |
| 11 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 219 619 $ Poids 14 % |
| 12 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.