601 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 115 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158556913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
39010158556913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 58 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 11 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 532 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 192 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 134 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 550 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 466 $ Poids 18 % |
| 6 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 119 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.