673 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 191,8 m² · constr. 1927 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158557312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
39010158557312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 53 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 453 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 069 $ Poids 68 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 441 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 97 602 $ Poids 53 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 471 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 415 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 453 $ Poids 24 % |
| 5 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 600 $ Poids 3 % |
| 6 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 282 510 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.