660 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 146,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158557757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
39010158557757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 26 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 379 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 472 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 84 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 379 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 125 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 470 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 127 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 436 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 719 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 613 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 258 904 $ Poids 43 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 115 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 322 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 827 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 210 $ Poids 2 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 245 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.