240 3E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158562277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
39010158562277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 52 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 353 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 569 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 232 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 362 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 179 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 237 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 820 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 180 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 210 634 $ Poids 23 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 180 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 797 $ Poids 21 % |
| 9 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.