209 2E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
128 400 $
Autre · 811 $/m² · 158,3 m² · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 53 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158562729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
39010158562729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 10 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 817 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 188 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 188 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 461 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 310 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 918 $ Poids 56 % |
| 6 | 570-572, Rue Principale, Ham-Nord 2026-04-02 · 351 m · Vendu 245 000 $ (1 303 $/m²) 188 m² Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 413 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 252 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 625 $ Poids 18 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 453 $ Poids 3 % |
| 12 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.