585 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 193,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158566350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
39010158566350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 61 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 286 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 595 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 222 $ Poids 47 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 356 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 253 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 257 $ Poids 25 % |
| 5 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 651 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.