640 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 165,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158567202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
39010158567202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 46 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 526 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 93 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 383 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 320 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 326 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 71 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 743 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 326 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 414 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 150 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 351 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 420 $ Poids 21 % |
| 8 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 508 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +8 929 $ | 295 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.