244 3E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 170,9 m² · constr. 1973 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158574272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
39010158574272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 33 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 771 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 432 $ Poids 67 % |
| 2 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 335 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 307 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 60 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 545 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 60 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 136 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −6 377 $ | 284 444 $ Poids 3 % |
| 8 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 486 665 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.