254 3E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
140 200 $
Autre · 1 144 $/m² · 122,6 m² · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 26 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158574384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
39010158574384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 13 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 372 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 470 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 44 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 44 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 282 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 460 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 188 $ Poids 25 % |
| 9 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 019 $ Poids 22 % |
| 10 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 34 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 158 $ Poids 20 % |
| 11 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 524 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.