264 3E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158574485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
39010158574485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 25 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 32 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 32 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 267 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 123 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 390 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 248 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 463 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 769 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 300 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 769 $ Poids 35 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 405 $ Poids 27 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 597 $ Poids 20 % |
| 12 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 46 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 036 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.