259 2E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 115,4 m² · constr. 1939 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 65 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158574612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
39010158574612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 23 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 444 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 258 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 377 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 228 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 353 $ Poids 44 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 269 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 113 371 $ Poids 41 % |
| 7 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 19 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +825 $ | 212 646 $ Poids 22 % |
| 8 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 390 $ Poids 19 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.