271 2E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 138,9 m² · constr. 1939 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 69 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158574805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
39010158574805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 20 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 1 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 1 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 239 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 124 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 410 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 251 197 $ Poids 60 % |
| 6 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 796 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 984 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 433 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 282 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 277 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 577 $ Poids 26 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 53 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +825 $ | 230 065 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.