489 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 139,4 m² · constr. 1870 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158575851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
39010158575851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 16 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 64 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 64 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 214 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 124 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 460 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 251 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 766 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 82 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 450 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 236 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 226 $ Poids 40 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 049 $ Poids 27 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 712 $ Poids 19 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 239 390 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.