540 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 180,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158576283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
39010158576283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 39 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 660 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 296 $ Poids 61 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 293 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 266 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 377 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 82 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 629 $ Poids 38 % |
| 5 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 204 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 273 294 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.