528 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 101,1 m² · constr. 1900 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 51 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158576341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
39010158576341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 21 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 137 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 543 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 220 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 655 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 177 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 517 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 214 323 $ Poids 42 % |
| 7 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 071 $ Poids 24 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 211 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 722 $ Poids 19 % |
| 9 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.