274 4E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158577994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
39010158577994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 42 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 228 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 207 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 660 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 161 383 $ Poids 56 % |
| 4 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 858 $ Poids 14 % |
| 5 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 1527, Route 161, Ham-Nord 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 686 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 149 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.