250 1RE AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 145,3 m² · constr. 1956 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158583063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
39010158583063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 119 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 162 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 119 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 888 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 83 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 717 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 291 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 127 071 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 361 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 257 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 349 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 063 $ Poids 15 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 244 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.