274 1RE AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 128,8 m² · constr. 1946 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158583398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
39010158583398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 36 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 93 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 147 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 93 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 411 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 241 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 359 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 280 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 236 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 119 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 942 $ Poids 43 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 041 $ Poids 26 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 354 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.