290 2E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 159,2 m² · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 77 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158584265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
39010158584265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 25 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 833 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 46 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 46 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 241 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 197 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 250 $ Poids 40 % |
| 8 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 33 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 969 $ Poids 19 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 742 $ Poids 17 % |
| 10 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 194 $ Poids 4 % |
| 11 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.