401-405 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 167,3 m² · constr. 1880 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 79 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158584666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
39010158584666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 25 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 860 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 203 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 89 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 89 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 592 $ Poids 52 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 154 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 137 152 $ Poids 36 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 13 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 071 $ Poids 23 % |
| 8 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 262 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.