295 1RE AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 146,5 m² · constr. 1929 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158584803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
39010158584803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 29 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 99 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 99 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 887 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 84 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 325 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 167 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 127 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 224 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 476 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 258 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 245 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 418 774 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.